地铁21号线快线站旁，总建面近15万平，一商业综合体将横空出世？

增城朱村合众创汇商业体要来了？！

房产君了解到，朱村凤岗合汇地块有新动态了！

该地块因朱村街总体规划调整，不能以传统工业用途进行开发建设，计划回收。（消息来源：科教城在线）

社群截图，最终以官方公布为准

（来源：科教城在线）

而图中所提到的广州市德亿实业有限公司，其大股东就是广东合汇集团有限公司。

股权穿透图

地块离凤岗地铁口约100米

早期定位为高新技术企业孵化器基地

该地块位置优越，距离凤岗地铁口仅约100米，紧邻广汕公路、北三环高速等交通干线，交通十分便利。

早期定位为高新技术企业孵化器基地（人工智能、新材料、大数据等方向）。

地块位置（来源：科教城在线）

在广东省投资项目在线审批监管平台官网中还可以查询到项目信息。

项目信息截图

据公开资料显示，该项目总投资6.8亿元，用地58.36亩，占地面积38906平方米，总建筑面积11.6万平方米。

项目建设内容：办公及研发楼、创新加速区、创业孵化区、创新总部区等，集总部经济、高新科技、商贸、中小微企业孵化等为一体，重点以培育人工智能、新材料、大数据处理、产学研一体化培育为方向。   

备案申报日期为2017年12月29日，如今是已过期的状态。

分南北两地块

商业综合体规划图曝光

今年4月21日，微信公众号《开源国际》（账号主体：广州明筑房屋建筑工程设计有限公司）发布了该项目的相关效果图。

合众创汇项目总平面规划图方案一（来源：开源国际）

从图中可以看出，项目总用地面积为38906.9平，总建面为149795.8平，其中住宅面积为37404.8平，办公/公寓面积为60750.8平，商业面积为8132.4平。

项目分了北地块和南地块，相关经济技术指标如下图。可以看出，商业、办公/公寓主要集中在北边地块，而住宅主要集中在南地块。

北地块相关指标（来源：开源国际）

南地块相关指标（来源：开源国际）

同时，疑似相关效果图也曝光。（视频截图仅供参考，最终以官方公布为准，来源：开源国际）

（1）北地块

（2）南地块

目前，合众创汇周边项目有中铁建国际花园、保利中航城、碧桂园城市花园、西福蓝湾、科慧花园、江山时代花园、中奥方直明日公元（新盘待售）、新加坡丰树项目（新盘待售）等，均价约为2万/平。

值得一提的是，同在地铁21号线地铁口的商业综合体，中新站旁的奥园城市天地前段时间开盘售罄，可见此类产品还是很有热度。

而凤岗站还是21号线快线站，待合众创汇面世后，能引起多大的轰动呢？欢迎加群聊聊，共同拭目以待。

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